MANAGEMENT SYSTEM

- 管理体制 -

万全な賃貸経営サポートシステム
賃貸経営はメリットが多いとはいえ、
始めるには色々な不安が出てきます。
スペースクリエイトではそんなアパート経営をするオーナー様を
万全のサポートシステムをご用意いたします。

一括借上システム

空家・家賃滞納の悩みを解消!

スペース・クリエイトのサブリースで安定収入をお届けできます!

一括借り上げは、不動産会社がオーナー様から賃貸住宅部分をサブリースで
借り上げ、運営・管理を委託する賃貸システムです。
空室があっても空室分の家賃も、オーナー様に支払われます。
査定家賃の90%を保証いたしますので、オーナー様にとってお得にご利用できます。
建物もスペース・クリエイトが一括して管理いたしますので、
入居者募集や入居者との契約などの煩わしさから解放されるというメリットがあります。

1.オーナー様には最大で満室家賃の90%を毎月お支払いします。
空室や家賃滞納による損失の心配はありません。

2.週に一度の定期巡回、建物メンテナンス、入居者の入れ替わり、
交渉ごとなど一切は管理会社が行います。

3.入退去時の修繕サポートシステムとして、リペアシステムを導入しており、
入れ替え時の急な出費やトラブルを防ぎ安定した賃貸経営をサポートいたします。

集金代行システム

苦情・トラブル・物件メンテナンスの悩みを解消!

入居者さまの入居から退去まで一貫して私たちが対応いたします。
もちろん入居中の苦情やトラブルにも手際よく対応するのでご安心いただけます!

賃貸借契約は入居者とオーナー様が行い、物件管理を不動産会社に委託するのが集金代行です。
空室対策などもオーナー様がスペース・クリエイトと相談して行います。
一般的に一括借り上げより、満室時の手取りが多くなります。
しかし空室のリスクをオーナー様が負うというデメリットもあります。
この場合の入居者募集は不動産会社にご依頼いただくのが一般的です。

1.送金の明細、空室・延滞家賃の状況については毎月書面でご報告します。

2.建物や付属設備・外構部分の修理を手配し代行します。

それぞれの特徴

一括借上げシステム 項目 集金代行システム
15~30年 契約期間 2年型
契約期間経過後に2年毎に更新 契約の更新 2年毎に契約更新
査定家賃の80~90% 家賃のお支払い率 家賃回収の94.5%
(管理手数料5%+消費税10%)
2年毎に条件見直し 家賃の見直し オーナー様と協議
入居可能日より3ヶ月経過後 家賃のお支払い開始日 入居可能日より翌月の支払日
家賃のお支払いあり 空室の扱い 家賃のお支払いなし
家賃のお支払いあり 滞納の扱い 家賃のお支払いあり
全額管理会社が取得 礼金の扱い 原則オーナー様が取得※
全額管理会社が預り 敷金の扱い 全額管理会社が預り
全額管理会社が取得 更新料の扱い 原則オーナー様が取得※
※募集業務手数料・更新手数料は別途いただきます。